陆挺：房地产问题中，最重要的债务链条不是房地产开发商和银行之间的债务，而是房地产开发商和买房人之间的债务链条

2024清华五道口首席经济学家论坛于9月28日在北京举行。野村证券中国首席经济学家陆挺出席并演讲。

陆挺指出，过去几年中国经济下行最重要的压力来自于房地产领域，解决房地产出清是关键之中的关键。他强调，“保交房”是解决问题的核心，“保交房”应该优于“收储”。

他解释称，我国房地产是预售制，因此，房地产其实是一个期货市场，而不是现货市场。“很多人在提政策建议的时候，总是把它当成现货市场，认为房地产的问题是盖了太多房子没有卖掉，但实际上，也许没有盖那么多房子，而是卖了太多的房子，但还没有盖完”。

他以碧桂园的数据问题，碧桂园盖完但没有卖掉的房子约为3.6万套，而卖掉但还没有盖完的房子达到了73万套，正在盖的但还没有卖掉的房子是35万套，约为“1：20：10”的关系。

“我们的政策是应该解决这个‘1’，还是应该去针对‘20’呢？”，陆挺问道。

他强调，目前房地产市场要解决的是预售制下，出现的市场失灵和政府失灵问题。“我们要解决信心问题，要让买房的人知道，你是能拿到房子的，这是重建市场信心和秩序的最重要环节”。

据陆挺估算，财政需要3万多亿元来解决“保交房”问题。

他再次强调，房地产问题中，最重要的债务链条不是房地产开发商和银行之间的债务，而是房地产开发商和买房人之间的债务链条。

“要让市场出清，重建信心，才有可能让房地产市场止跌回稳”，陆挺说，“这一块没有做好，止跌回稳难度是相当高的”。